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项目编号：

【 (略) 机房房屋租赁合同项目】

单 * 来源采购文件

采 购 人：张晓红【（盖章）】

【采购代理机构： (略) (略) 【（盖章）】

* 日

目录

第 * 章 单 * 来源采购邀请书..................................................... 1

第 * 章 供应商须知............................................................. 2

第 * 章 商务规范书[即合同文本]................................................. 3

第 * 章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】................................ 3

第 * 章 应答文件格式........................................................... 3

第 * 章单 * 来源采购邀请书

【供应商名称】 ：刘琰

[刘琰]就【 (略) 机房房屋租赁合同】项目（项目编号：SX * 5）所需 (略) 采购，特邀请个人参加本项目采购应答。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况[简要描述项目需求、实现的功能等]：该机房主要承载周边小区宽带及大客户业务。

1.2采购内容及分包划分情况[采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]：该房屋面积使用面积为 * 平米，该房屋墙面地面平整符合机房要求，该房屋进出线路及进出车辆方便符合机房要求。

2.单 * 来源采购文件获取

2.1 获取时间： * 日。

2.2 获取地点：怡佳苑

2.3 获取方式：单 * 来源。

3.应答文件的递交

3.1 应答文件递交方式：书面。

3.2 应答文件递交时间和递交地点： * (略) (略) (略) * 会议室。

4.供应商注册

4.1 供应商须在获取单 * 来源采购文件后5日内，通过中国电 (略) 完成供应商注册。

4.2 (略) 址：https:/ *** ，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。

5.联系方式

采 购 人：张晓红 【采购代理机构：】

地 址：兴和路 * 号电信大楼 【地 址：】

邮 编： *** 【邮 编：】

联 系 人： 【联系 人：】

电 话： 【电 话：】

电子邮件： 【电子邮件：】

(略) ： 【 (略) ：】

账 号： 【账 号：】

采购人：张晓红【（盖章）】

【采购代理机构：（盖章）】

* 年年7月 * 日

第 * 章 供应商须知

第 * 章 商务规范书[即合同文本]

提供个人身份证复印件

该小区的位置在怡佳苑

房屋的面积为 * 平米，有利于建立机房

机房在小区的外围商铺

该小区物业便于装移修车辆的进入与停放；

第 * 章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

房屋租赁合同

合同签订地：[ ]

* 方（出租人）：[ ]

地址：[ ]

法定代表人/负责人：[ ]

* 方（承租人）： (略) [ ]公司

地址：[ ]

法定代表人/负责人：[ ]

为发展通信事业，配合 * 方建 (略) ，扩大国家公 (略) 的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用 (略) 用房等事宜协商 * 致，签订以下合同， (略) 。

第 * 条租赁标的

1.1 * 方同意将位于[ ]的房屋（“房屋”）出租给 * 方，作为 * 方 (略) 用房（“机房”）。

1.2房屋状况如下：

（1） (略) 有权证名称及编号：[ ]。

（2）房屋建筑面积为[ ]平方米。

（3）房屋使用面积为[ ]平方米。

（4）屋顶（天面）使用面积为[ ]平方米。

（5）房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施（包括车位）、现有装修及设备等情况见本合同附件[ ]。

1.3租赁期内， * 方同 (略) 在楼宇的楼顶（“楼顶”）供 * 方安装无线发射设备、走线架和传输设备及空调室外机、 * 体化机房，天线数量[ ]根。

第 * 条租赁期、租金及支付

2.1租赁期为[ ]年，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。 * 方应在起租日前将租赁标的交付 * 方使用。

2.2每年度房屋及楼顶使用费（“租金”）为：人民币大写[ ]元，小写[ ]元；其中价款为人民币大写[ ]元，小写[ ]元；增值税款为人民币大写[ ]元，小写[ ]元。租赁期内租金总额：人民币大写[ ]元，小写[ ]元；其中价款为人民币大写[ ]元，小写[ ]元；增值税款为人民币大写[ ]元，小写[ ]元。

2.3租金按[ ]（月、季、年）结算， * 方收到 * 方出具的付款通知书以及相应金额的、符合国家规定的发票后，在每[ ]（月、季、年）度第[ ]个[ ]（月、季）的[ ]日前以[ ]（现金、支票、转账）方式缴付下 * 结算周期的租金给 * 方。

2.4 (略) 账户信息和纳税人信息：

* 方信息如下：

(略) ：[ ]

银行地址：[ ]

户名：[ ]

账号：[ ]

(略) 会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

* 方信息如下：

(略) ：[ ]

银行地址：[ ]

户名： (略) [ ]公司

账号：[ ]

(略) 会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费、水费（ (略) 缴付）及本合同另有约定外， * 方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向 * 方或其他方支付任何费用和税费，包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

2.6租赁期内，因不可归咎于 * 方的原因导致 * 方不能继续使用房屋或楼顶时， * 方有权解除本合同， * 方应按未履约时间比例退还 * 方已预付的相应租金。

2.7发票

2.7.1 * 方向 * 方开具增值税专用发票的， * 方应派专人或使用挂号信件或特快专递方式在发票开具后[ * ]日内送达 * 方，送达日期以 * 方签收日期为准；逾期送达的，每逾期 * 日 * 方应按逾期送达发票金额的千分之 * 支付违约金,若因逾期送达造成 * 方无法抵扣的， * 方还应赔偿 * 方由此遭受的损失，金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。

2.7.2如 * 方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定，或不能通过税务认证或不能实现税款抵扣的， * 方有权拒收或于发现问题后退回， * 方应及时更换，如因此导致未能在第2.7.1条约定时限内送达增值税专用发票的， * 方应当按照第2.7.1条约定承担逾期送达的违约责任。如无法更换的， * 方有权要求 * 方支付发票金额 [ ]%的违约金，并赔偿 * 方由此遭受的损失。

2.8除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的 * 切费用，均已包含在租金内， * 方不再向 (略) 其他任何费用。

(略) 用电

经双方商定，根据实际情况，房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第[ ]种方式：

（1） * 方使用/临时使用 * 方电力或由 * 方或 (略) 转供电。

基站供电总容量为[ ]，由 * 方解决。该配电 (略) 分由 * 方实施，施工方案须经 * 方确认， * 方须为 * 方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。

* 方须单独安装计量电表， * 方配电箱安装在 * * 双方商定的位置。

* 方保证向 * 方正常供电，若遇停电，则 * 方至少应提前 * 日通知 * 方。

电费根据 * 方单独计量电表读数据实结算。每月[ ]日前，且收到 * 方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后， * 方按[ ]元/度或 * 方总电表电费发票上电价和实际用电量向 * 方支付电费，电表起码为[ ]。

若需临时用电， * 方应保证 * 方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费， * 方同样应向 * 方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则 * 方有权拒付。

（2） * 方接引外电

(略) 联 (略) 门接引外电解决， * 方须提供电力线走道，并配合 * 方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由 * 方承担， (略) (略) 门直接结算。

第 * 条 * 方权利和义务

4.1 * 方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利，并有权出租给 * 方使用，在房屋及楼顶上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时， * 方应向 * 方出具主体资格证明文件，以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交 * 方留存。

如因第 * 方主张权利，影响 * 方租用房屋或楼顶的， * 方应承担 * 方搬迁费用，退还 * 方已 (略) 分租金，并赔偿由此给 * 方造成的相应损失；如 * 方继续租用的，应当酌情减免租金。

4.2 * 方承诺在起租日前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付 * 方，保证 * 方能够按时使用。否则，租赁期限起算时间相应顺延。

4.3 * 方同意并应积极配合 * 方基于 (略) 建设、使用需要对房 (略) 施工、装修、改造并安装相关设备，向 * 方提供房屋及楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技 (略) 技术交底，向 * 方提供施工临时用电， (略) 现场安全技术指导和监督。

4. (略) 设备安装调试及日常维修时， * 方应为 * 方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供 * 方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置， (略) 收取费用。

4.5租赁期内， (略) 提供的房屋和楼顶必须做好防水防漏，同时房屋及楼顶配套设施/设备不得对 * 方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响， * 方应及时整改，排除妨碍，并向 * 方承担相应责任。

4.6 * 方应为 * 方工作人员进 (略) 地、机房通道提供 * 切便利。

4. (略) 设施分期施工，则在 * 方后期施工时（如增设屋顶抱杆等）， * 方仍应予支持与配合。

4.8租赁期内， * 方应积极支持 * 方工作，确保 * 方正 (略) 维护，并配合 * 方做好消防及防盗工作。

4.9 * 方应保证房屋和楼顶符合国家规定的相关质量要求，并负责对房 (略) 定期安全检查及维护（至少每[ ] * 次，每次定期检修前应提前[ ]日通知 * 方）。 * 方应协助 * 方共同保护设置在房屋和楼顶的机房或通信设备。如房屋和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏， * 方应在 * 方要求的合理期限内及时维 (略) 维修费用。

如 (略) 使定期安全检查和/或及时维修义务，造成 * 方或第 * 方人身伤亡、财产损失的， * 方应负责解决， (略) 损失。

4. * * 方有义务 (略) 相关的报建、报装等手续。

4. * 租赁期届满， * * 双方未续订合同且 * 方要求收回房屋及楼顶的， * 方应提供不少于[ ]日的合理宽限期供 * 方搬迁物品与设备等。

第 * 条 * 方权利和义务

5.1按时交纳租金。

5.2因业务开展需要， * 方有权将房屋及楼顶交由 * 方下属单位（子公司、分公司等） (略) 或其他共建共享第 (略) 、其他共建共享第 * 方共同使用，但应通知 * 方。

5.3 * 方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。

5.4 * 方有权对房 (略) 施工、装修及设备安装等，且无需通知 * 方，但应确保 (略) 在大楼现有整体结构不受损坏。 * 方对房屋及楼顶的装修、改善、增设他物等 (略) 有，租赁期届满后， (略) 置。

5.5 * 方施工、工作人员应持有 * 方颁发的《基站临时出入证》和工作证或身份证，严 (略) 在大楼管理有关规章制度，配合大楼管理。

5.6发现房屋、楼顶或配套设施/设备损坏的， * 方应及时通知 * 方并积极配合 * 方检查和维修。如果 * 方在接到通知后[ ]日内或 * 方要求的其他时间内未能及时修复，或 * 方未按合同约定定期检修，则 (略) 或 (略) 检查和维修，相关费用由 * 方承担， * 方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

5.7因 * 方过失造成房屋、楼顶及其配套设施/设备损坏的， * 方应负责修复。

第 * 条合同的变更、终止与解除

6.1变更合同，须经双方协商 * 致，并订立书面合同。

6.2若由于拆迁、改造等事因可能影响 * 方使用房屋或楼顶的， * 方应当提前3个月书面通知 * 方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的， * 方并应退还 * 方已 (略) 分的相应租金。

6.3租赁期内， * 方有权提前解除合同，但应提前通知 * 方。并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外， (略) 支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计算）。

6.4若租赁期内出现与国 (略) 的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何 * 方均可书面通知对方解除合同。解除合同时， * 方应退还 * 方已 (略) 分的相应租金。

6.5房屋或楼顶之状况严重危及 * 方通信安全的， * 方有权解除合同。 * 方应退还 * 方已 (略) 分的相应租金并承担 * 方搬迁的费用；若由此给 * 方造成损害的， * 方应全额赔偿。

6.6租赁期内，如房屋及/或楼顶被抵押、查封的，则 * 方应提前告知 * 方。如由此影响或可能影响 * 方对房屋或楼顶正常使用的， * 方有权解除本合同， * 方并应退回 * 方已付的相应租金、赔偿 * 方由此遭受的损失。

6.7为保障公共通信安全，租赁期内， (略) 本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前， * 方不得采取任何措施妨碍通信安 (略) 。

第 * 条主体变更

7.1如 * 方转让房屋，应提前[ ]月书面通知 * 方，同等条件下， * 方享有优先购买权。如 * 方购买该房屋，则 * 方已 (略) 分的租金可充抵购房款。

7.2租赁期内， (略) 有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对 (略) 有权人或经营管理权人继续有效， (略) 有权权人或经营管理权人承继本 (略) 有权利义务。 * (略) 有权人或经营管理权人如实告知房屋及楼顶租赁情况、本合同 (略) ，并作好交接工作，不得影响 * 方正常使用。

第 * 条合同续签

8.1租赁期届满后，为保障公共通信安全， * 方拥有优先续租房屋及楼顶的权利。就续租事宜， (略) 签订租赁合同。租金按同期物价水平， (略) 协商确定。

8.2租赁期届满双方尚未续签合同的，如双方未对房屋及楼顶的继续使用提出异议的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双 (略) 本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。

8.3租赁期届满后，如 * 方不续租， * 方应按本合同规定及时搬迁并应按实际使用天数支付租金。 * 方搬迁完毕前， * 方不得采取任何措施妨碍通信安 (略) 。

第 * 条违约责任

9.1任何 * 方无法定或约定的理由单方解除本合同的，除已收租金不予退还/要求退还已交租金外，另 * 方还有权按租金总额的[ ]%收取违约金，并要求对方赔偿损失。

9.2如因房屋和楼顶相关设施、设备的报建或报装手续未获通过等非 * 方原因，导致本合同 (略) ， * 方有权解除本合同，并不承担任何违约及赔偿责任。

9.3 * 方不得无故阻挠并应协调确保 * 方自由进入房屋、楼顶。因 * 方原因影响 * 方施工、运行维护，给 * 方造成损失的， * 方应承担赔偿责任。

9.4因房屋权利瑕疵、非法出租房屋及楼顶等原因导致本合同无效或被撤销的， * 方应赔偿 * 方损失。

如因 * 方权利限制，导致合同目的不能实现的， * 方有权解除本合同， * 方除应退还已收取租金外，还应按租金总额的[ ]%支付违约金，并赔 (略) 损失。

9.5如果有人就 * 方对房屋或楼顶的使用 (略) 政程序(合称“侵权指控”)，声称 * 方侵犯其合法权益， * 方应 (略) 纠纷、 (略) 责任，且应向 * 方承担违约责任，并应赔 (略) 承担的 * 切损失和费用，包括但不限于上述 (略) 产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第十条不可抗力

* . (略) 称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。

* .2本合同任何 * 方因不可 (略) 或 (略) 本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的[十]日内通知另 * 方，并向另 * 方 (略) 门出具的不可抗力证明。

* .3因不可 (略) 合同的，根据不可抗力的影响，遭受不 (略) (略) 免除责任，但法律另有规定的除外。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

* .4如果因不可抗力的影响致使本 (略) [ * 十]日或以上时， * 方有权选择 (略) 合同。

* . (略) 合同或 (略) 为在先，不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。

第十 * 条法律适用和争议解决

* .1本合同适用中华人民共和国法律。

* .2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方 (略) 协商解决。如果双方不能通过 (略) 协商解决争议，则任何 * 方均可采取下述第[ ]种争议解决方式：

（1）将该争议提交[ ] (略) ，按照申请仲裁时该会的 (略) 仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲 (略) 的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。；

（2）向[ ]管辖 (略) 起诉。

* .3仲 (略) 过程中，双 (略) 本合同未涉仲裁或 (略) 分。

第十 * 条合同生效及其他

* .1本合同自双方签字盖章之日起生效。

* .2本合同 * 式[ ]份， * 方执[ ]份， * 方执[ ]份，具有同等法律效力。

* .3有关合同未尽事宜， (略) 签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，两者不 * 致的，以补充合同为准。

* .4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或 (略) 但不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。

* .5本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

* . (略) 本合同或与本合同有关的 * 切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子 (略) 。其中：

* .6.1除本合同另有约定外，有关下述任 * 事项的通知，均应当采用书面信函形式作出，否则，该通知无效，不产生本合同项下的任何通知效力：

（1）与本合同费用及支付事宜有关的通知；

（2）与本合同违约事宜有关的通知；

（3）与本合同终止、解除或变更事宜有关的通知；

（4）与本合同延续/续展有关的通知；

（5）[ ]。

* .6.2本合同约定的各种通知方式的送达标准如下：

（1）如采用书面信函形式，应当使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（ (略) 系统记录为准）为通知送达时间；

（2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；

（3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。

* .6.3本合同双方通知地址及方式如下：

* 方：[ ]

地址：[ ]

联系人：[ ]

电话：[ ]

传真：[ ]

邮编：[ ]

电子邮件：[ ]

* 方： (略) [ ]公司

地址：[ ]

联系人：[ ]

电话：[ ]

传真：[ ]

邮编：[ ]

电子邮件：[ ]

上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另 * 方，未及时通知并影 (略) 或造成损失的，应承担相应的责任。

* .7双方同意，附件为本合同 (略) 分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

本合同附件为：

附件 * [ ]

附件 * [ ]

补充附页

经 (略) 协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合 (略) 分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：

[ ]

* 方：[ ]

法定代表人/负责人

或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

* 方： (略) [ ]公司

法定代表人/负责人

或授权代表：

[ ]年[ ]月[ ]日

第 * 章 应答文件格式

[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审 (略) 补充]

应答函

廉洁承诺书

报价表

应答函

应答函

致：张晓红 （采购人名称）

刘琰 （供应商名称）（以下称“我方”）已仔细研究 (略) 机房房屋租赁合同（项目名称）已核实单 * 来源采 (略) 内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照文件要求递交符 (略) 应答文件。

我方承诺如下内容：

我方的应答文件包含第 * 章“供应商须知”应答文件组成 (略) 内容。

我方承诺在单 * 来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。

我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答 (略) 分。

我方承诺不向第 * 方透露与 (略) 有信息。

如确定成交：

我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。

我方承诺按照单 * 来源采购文件的规定及 (略) 相关责任和义务。

我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的 * 切损失。

其他补充说明：【我方承诺按照采购人要求完成 (略) 供应商注册。/无/具体的其他说明或要求】

单位名称：刘琰（盖单位公章）

法定代表人（负责人）或者其委托代理人：刘琰（签字）

地址：怡 (略)

电话：

电子邮箱：

日期： * 日

廉洁承诺书

廉洁承诺书

张晓红 （采购人名称）：

我公司自愿参 (略) 机房房屋租赁合同（项目名称）谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：

不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假；

不与采购人或采购代理机构串通谈判；

不向采购人、采购代理机构或谈 (略) 贿，包括提供现金(礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等；

不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息；

不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动；

(略) 、 (略) 寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；

不捏造事实、伪造材料，或以非法取 (略) 恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求；

不以低于成本的报价应答。

如发生任何违 (略) 为，除按法 (略) 罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。

供应商名称：刘琰（盖单位公章）

法定代表人（负责人）或其委托代理人：刘琰（签字）

日期： * 日

报价表

报价表

供应商名称：刘琰（盖单位公章）

法定代表人（负责人）或其委托代理人：刘琰（签字）

日期： * 年 7月 * 日